离婚房贷转移流程具体有什么，房屋过户相关的法律规定有什么 作者：未知     时间：2020-03-17    来源：互联网

婚房对当代人来说至关重要，夫妻两个在结婚之后买了房子，夫妻俩每天都在为了房贷偿还而努力的工作，久而久之生活上两个人完全是没有任何的交流，感情也开始有了巨大的变化，于是双方就打算离婚。那么离婚房贷转移流程具体有什么，房屋过户相关的法律规定有什么？本律师将在下文详细告诉大家相关知识。

一、离婚房贷转移流程具体有什么

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1. (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2. (2)、到交易中心办理转绘;

3. (3)、到房管局办理免征契税申请;

4. (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5. (5)、取证。

二、房屋过户相关的法律规定有什么

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

综上所述可知，房贷转移之前只要双方沟通了解妥当了，自然而然就可以非常简单的就处理好，关键是在沟通的时候如何为自己争取权益。对于离婚房贷转移流程或是其中一方有偷偷转移财产的做法，建议大家咨询专业律师，本律师可为大家进行问题解答、接受案件委托，若您有需求，请直接致电或留言，我会竭诚为您。

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